Ontem pela manhã a especialista do mercado imobiliário e presidente da ABMI (Associação Brasileira do Mercado Imobiliário) Virgínia Duailibe, fez despretensiosamente uma pergunta sobre qual era a opinião de seus seguidores sobre a "temida" bolha imobiliária, em pouco tempo estava no ar um verdadeiro debate sobre o tema via Twitter. Afinal, há bolha ou não? Confira abaixo o que alguns "Twitteiros" falaram no debate sobre o tema.
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| Tweet de @V_Duailibe que iniciou o debate. |
@GdCarnicelli Não há bolha! Crédito
imob no Brasil é 5% do PIB, nos EUA 68%, na Inglaterra 75%, na Alemanha 45%. Estamos
engatinhando ainda.
@Gmachado1306 Não acredito. Temos um
déficit habitacional grande e instituições financeiras criteriosas na
liberação de crédito.
@Claudioconz segundo Exame.com tomamos 62% do valor do imóvel emprestado e pomos 38% do bolso. O prazo médio dos financiamentos é de 15 anos. desta forma não há que se falar em bolhas.alguns
projetos terão q serem adaptados a renda disponível sendo estes ajustes normais
@EdvaldoCorrea quem sabe no futuro, se houver mais crédito. Nos EUA (na crise), o crédito era de 79%. E, um outro modelo de financiamento.
@RwMarinho Não acredito em bolha imobiliária em virtude do
déficit habitacional. Mas é preciso cautela no volume e valores dos imóveis.
@Fbicalho sim existe, mas
nao acredito que ela
va estourar e levar todos p/ o buraco. O teste final será
qdo precisarmos utilizar (1) outras fontes de financiamento q
nao o
SBPE. Como esse credito será aceito pelo mercado definira a nossa situação (2)
@GustavoRocha Se o mercado
nao estivesse dividido, a "bolha"
nao seria bolha ou já teria estourado. O fato é que há bolhas localizadas
1
hour ago
@DwLevati Não acredito em uma bolha imobiliária, mas os valores
inflacionados diminuem a valorização do imóvel.
@AllanAlher a) a procura é bem maior que a oferta disponível, assim, os preços sobem. b) os preços do metro quadrado estavam baixos em
SP.
@LeoStuepp Olha,não sou lá
expert no mercado de imóveis,mas de tanto se falar em bolha,podemos contaminar o mercado
@
Clipimobiliario É prematuro falar em bolha imobiliária mas é evidente que existe desequilíbrio e ajuste. Alguns pontos a considerar:
@Vivi_Marques Acho que existe uma bolha imobiliária sim. E isso vai pegar de surpresa quem trabalha imóveis (...) (...) como forma de
ivestimento, contando com a valorização exorbitante...
@rykoshikene acredito q ocorra uma estagnação do mercado, pois preços subiram e
gde parte do público c/ $ está comprometido c/o financiamento
@JulianoPrevidi Espero que debates como este não criem a bolha.
rs
@
JCosenza2009 este debate está sendo muito
util para todos que trabalham no mercado.
Particulamente nao acredito em bolha.
2 comentários:
Sim, existe uma bolha no mercado imobiliário. Temos evidências fortes na própria expeculaçao do mercado pelos investidores, mas não creio que haverá um estouro como nos EUA, sim furinhos, o mercado imob. brasileiro atua com mais garantias.
Não, eu não acredito que haja uma bolha imobiiária, ou a formação de alguma nos próximos anos. Eu acredito sim que o mercado imobiliário estava com valores muito abaixo do ideal há alguns anos e o que houve recentemente foi uma grande correção em um curto espaço de tempo.
Esta correção está atrelada a diversos fatores ocorrendo ao mesmo tempo:
1) Aumento da renda da população permitindo que um maior número de pessoas tivessem condições de adquirir o primeiro imóvel.
2) O crédito imobiliário cresceu muito nos últimos anos e, como conseqüência, mais pessoas tiveram condições de financiar o seu imóvel. Entretanto, o crédito imobiliário ainda é muito pequeno se compararmos com outros países, como os EUA, por exemplo
3) Como a oferta não consegue acompanhar a demanda é natural que haja uma pressão nos valores dos imóveis.
4) A escassez de terrenos também pressiona os custos dos incorporadores fazendo com que este custo seja repassado para o consumidor final.
Eu acredito que haja uma boa argumentação que demontra o possível surgimento de uma bolha, mas os fatos contrários a isso ainda são mais relevantes.
Abraço,
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